Военная ипотека в Волгограде набирает обороты


Обеспечение жильем военнослужащих является одним из приоритетных направлений социальной политики государства. Наиболее перспективный способ решения этой проблемы сегодня — накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих.

О наиболее актуальных на сегодняшний день вопросах функционирования накопительно-ипотечной системы (НИС), о том, что делается для совершенствования ее работы и какие результаты достигнуты, рассказала Кошечкина Наталья Васильевна, руководитель волгоградского филиала ФГКУ «Росвоенипотека».

— Расскажите, какие результаты за время действия НИС уже достигнуты? Какие перемены произошли с начала функционирования НИС?

— Участниками НИС на сегодняшний день являются более 360 тысячи военнослужащих, из них более 151 тысячи уже приобрели жилье. В зоне ответственности волгоградского филиала (а это Волгоградская, Астраханская область и Республика Калмыкия) участниками НИС приобретено более четырех тысяч жилых помещений.

В отличие от первых этапов работы НИС сегодня программу «Военная ипотека» реализуют практически все крупнейшие банки, стоит отметить, что процентные ставки по таким кредитным программам ниже, чем по обычным ипотечным программам. Военнослужащий может приобрести как готовое жилье-квартиру или жилой дом с земельным участком, так и квартиру на стадии строительства, при этом в ряде регионов есть аккредитованные объекты даже на нулевой стадии строительства. Благодаря этому участнику НИС предоставляется возможность приобрести квартиру в современном жилом комплексе с благоустроенной территорией, детской площадкой и парковкой и цены на такое жилье на 10-20% ниже стоимости готовых квартир с аналогичными характеристиками. Также по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках у банков, за счет программы государственного субсидирования, есть возможность предоставлять участникам НИС кредит по сниженной ставке, за счет чего максимальная сумма кредита на покупку жилья в новостройках выше суммы кредита, предоставляемого на покупку вторичного жилья.

Благодаря всем этим факторам в Волгоградской области, например, именно на рынке строящегося жилья в прошлом году произошел заметный скачок: куплена 31 квартира против двух в 2014 году, в Астраханской области приобретено 37 квартир.

— С какими проблемами сталкивается военнослужащий на этапе приобретения квартиры в рамках «Военной ипотеки»?

— Сталкиваются военнослужащие, например, с отказом банков-партнеров оформить кредит. Причина чаще всего в отрицательной кредитной истории военнослужащего. Фактически у таких военнослужащих есть два варианта. Первый — ждать и копить средства, что является с финансовой точки зрения достаточно разумным решением, так как доходность от инвестирования накоплений высока: так, в 2015 году она составила почти 13% годовых. У военнослужащих, у которых на счетах скопились значительные суммы, поступления от инвестирования накоплений превысили ежегодный накопительный взнос. Второй — воспользоваться ситуацией в свою пользу и приобрести жилье без использования ипотечного кредита, сэкономив на переплатах процентов банку. У тех участников, которые были включены в НИС в начале ее функционирования, на данный момент на именном счете накопилось почти два миллиона рублей, что позволяет приобрести 1-2-комнатную квартиру в регионах практически без добавления собственных средств.

Неприятные ситуации возникают и при обращении к недобросовестным посредникам. Это связано с намеренным завышением стоимости квартир или обещанием скидок, которые по факту не производятся, а также навязыванием дополнительных услуг, которые фактически данные посредники не оказывают. При этом на рынке недвижимости достаточно риелторов с положительной репутацией. Хочу отметить, что филиал ФГКУ «Росвоенипотека», в зоне ответственности которого находится регион, где участник планирует приобрести жилье, может предоставить максимально полную информацию для принятия взвешенного решения военнослужащим.

— Каковы перспективы развития НИС и программы «Военная ипотека»?

Нормативно-правовая база НИС постоянно совершенствуется. В нее регулярно вносятся изменения, направленные на улучшение функционирования системы.

Так, например, важный вопрос, который волнует многих военнослужащих, — отсутствие индексации накопительного взноса в 2016 году. Для минимизации последствий, вызванных неиндексацией взноса, ФГКУ «Росвоенипотека» были внесены изменения в законодательство о НИС в части порядка учета накоплений на именных накопительных счетах участников.

На именных накопительных счетах военнослужащих, заключивших договоры целевого жилищного займа до 1 января соответствующего года, учитывается вся сумма годового накопительного взноса, которая передается в доверительное управление. Полученный доход от инвестирования указанных средств перечисляется в банки в счет частичного досрочного погашения ипотечных кредитов участников, что, в свою очередь, позволит сократить срок кредитования и уменьшить сумму процентов по кредиту.

Кроме того, в целях улучшения условий жилищного обеспечения участников НИС принят закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Внесенные в закон изменения разрешают супругам-участникам НИС объединять средства целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения в общую собственность, что позволит приобретать жилье большей площади и значительно расширит возможности его выбора при покупке.

Еще одним существенным изменением является положение о выплате денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения военнослужащих, вне зависимости от наличия у участника и у членов его семьи в собственности или по договору социального найма других жилых помещений. До вступления в силу данного закона при наличии такого жилья участникам в выплате денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, отказывали.

Следует отметить, что в настоящее время проводится работа по внесению изменений в нормативные правовые акты, определяющие порядок реализации указанных положений федерального закона.

— И в завершение беседы: где же сегодня чаще всего покупают жилье военнослужащие?

— Участник программы имеет право приобрести жилое помещение в любом регионе Российской Федерации независимо от места прохождения военной службы. Но большинство военнослужащих, выбирая жилье, предпочитают регионы с наиболее развитой инфраструктурой. В лидерах: Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Краснодар. В зоне ответственности волгоградского филиала наибольшим спросом пользуется жилье в Волгограде.

Источник


Волгоград сегодня. permalink.

Comments are closed.