Квартиры в Волгограде упали в цене: решить ли жилищный вопрос?


4 февраля, 14:11

Эксперты советуют покупать жилье именно сейчас, потому что таких цен больше может и не быть. Однако многие жители нашего региона испытывают катастрофическую нехватку денег даже на продукты питания, не говоря уже о покупке недвижимости. Насколько же реально приобрести сейчас квадратные метры, разбирались корреспонденты «Все для Вас».

Дешевле не придумаешь?

Еще с осени прошлого года в Волгограде заметно начало дешеветь жилье. Почему? Все просто: курс евро и доллара неустанно колеблется, решение о субсидировании ставки ипотечного кредита на уровне Правительства принято совсем недавно. Вот люди и затаились, выжидая, что будет дальше. Результат не заставил себя долго ждать: рынок недвижимости также затаился, потому, чтобы продавать хоть что-то и хоть как-то застройщики и сами люди стали сбавлять цены.

В этой ситуации эксперты рынка недвижимости утверждают, что лучшего момента купить квартиру уже не будет.

— Квартиры в Волгограде в среднем подешевели на 200 — 500 тысяч рублей, в зависимости от объекта. Сегодня застройщики и агентства недвижимости находятся в ситуации, когда продажи идут медленно и неизвестно в какой период времени возобновится прежний спрос, — рассказала «Все для Вас» аналитик одного из крупных агентств недвижимости Волгограда Оксана Петрусяк. — Поэтому происходит настоящая борьба за покупателя: застройщики придумывают различные акции и спецпредложения, по которым квартиру можно купить чуть ли не на треть дешевле, чем раньше. На вторичном рынке цены также поползли вниз, потому что дорогие варианты просто не продаются. И этим грех не воспользоваться. Тем более, что подобный ценопад продлится не долго. Я думаю, уже к следующему году цены вновь поползут вверх.

Дело в том, что, по мнению экспертов, цены на квартиры в новых домах увеличатся в связи с ростом цен на строительные материалы. Вслед за этим «подтянется» и вторичный рынок.

Основные помехи

Как говорится, спрос рождает предложение. А, если спрос меньше, то и цены, соответственно падают. Так, по данным Управления Росреестра по Волгоградской области, в 2015 году в регионе было оформлено 34157 сделок о покупке квартир. Это на 18% меньше, чем в 2014 году, — 42055 сделок.

Также данные Росреестра говорят о том, что значительно упало число ипотечных сделок. В 2015 году при помощи ипотеки в регионе было приобретено 45% всей недвижимости — 18577. Это на 19% меньше, чем в 2014 году: тогда при помощи жилищного кредитования было куплено 23015 объектов недвижимости.

Кстати, не так давно Национальное агентство финансовых исследований провело всероссийский опрос, в который вошел и наш регион, касающийся ипотеки. Так вот по данным НАФИ, 81% населения не могут воспользоваться ипотекой, несмотря на то, что остро испытывают потребность в улучшении своих жилищных условий.

Основной причиной, по которой большинство опрошенных не могут обратиться в банк за ипотекой, остается недостаточный уровень доходов. Это отметили 67% респондентов. Неуверенность в стабильном доходе мешает 29% россиян улучшить жилищные условия при помощи ипотеки.

Однако, несмотря на не очень радужные показатели опросов, волгоградские риэлторы утверждают, что почти половина всех сделок на покупку жилья проходит именно с привлечением ипотечных займов.

— Самой большой популярностью сейчас пользуются ипотечные кредиты банков с государственным капиталом, — рассказала «Все для Вас» риэлтор Светлана Валетова. — Здесь самые низкие ставки по кредитам и более ли менее выгодные условия. В коммерческие банки люди обращаются реже, потому что ставки у них несколько выше. Сами понимаете, когда речь идет о покупке жилья, даже 1-1,5 процента в итоге могут вылиться в кругленькие суммы. Да и коммерческие банки либо вообще свернули ипотечные программы, либо выдают только своим клиентам.

При этом, как рассказал нам в риэлтерском агентстве, речь идет не об ипотеке в чистом виде.

— Чаще всего ипотеку берут люди, которые имеют на руках материнские сертификаты. При наличии сертификата банки закрывают глаза на недостаточные доходы, понимая, что выданный кредит все равно покроет государство. А вот большие кредиты берут не очень часто, потому что средств у населения на них просто не хватает, — отметили в агентстве.

Социальная ипотека

Сейчас, чтобы простимулировать спрос на рынке недвижимости, в игру включилось и государство. Так, к примеру с 1 февраля 2016 года ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» объявило о том, что опускает ставку до 12,29%.

Правда, сниженная ставка в ВАИЖК будет распространяться только на социальные категории граждан. К ним относятся семьи, имеющие двух и более детей, сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса, участники государственной программы «Жилье для российской семьи», инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов.

Так, при покупке квартиры на вторичном рынке для них ставка будет равна 12,29% годовых, в то время как средняя ее величина в регионе на 1 декабря 2015 года составляла 13,43% годовых. При приобретении квартир в новостройках социальные категории граждан смогут воспользоваться ипотекой с еще более низкой ставкой — 10,65% годовых. Многодетным же будет предоставляться кредит под 9,9%.

Кредиты для богатых?

Как бы то ни было, получается, что ипотека по-прежнему остается банковским продуктом для обеспеченных. При рассмотрении заявки на жилищный кредит практически все банки требуют официального подтверждения доходов. Чтобы, к примеру, взять один миллион рублей, семья официально должна получать не менее 50 тысяч рублей в месяц. Ежемесячный платеж при этом будет составлять порядка 17-18 тысяч рублей. Увы, такими доходами может похвастаться далеко не каждый волгоградец. Но и банки понять можно: им нужны гарантии платежеспособности. Вообще при рассмотрении кредита, учитывается буквально все.

Корреспонденты «Все для Вас» попробовали составить портрет идеального заемщика, поговорив с представителями нескольких банков. Итак, самыми привлекательными заемщиками на данный момент являются государственные служащие и работники бюджетных организаций с высокой и стабильной заработной платой.

Свою роль играет и семейное положение заемщика. С одной стороны отсутствие у заемщика семьи уменьшает его обычные расходы «на жизнь» и, соответственно, ему будет легче обслуживать кредит. С другой стороны наличие семьи косвенно говорит о его стабильности и предсказуемости поведения. В любом случае, наличие у заемщик семьи повышает его шансы, хотя и рассматривается в совокупности с другими факторами.

Еще одним важным фактором, чтобы банк сказал «да» вашему ипотечному кредиту, является наличие у заемщика высшего образования. Оно и понятно, в случае потери работы человеку с «вышкой» легче обзавестись новым.

Учитывается и наличие другого имущества. Если у заемщика есть вклад в банке, автомобиль, загородный дом, то и шансы его резко возрастают. Вообще же главным критерием, чтобы получить кредит сегодня, является наличие половины стоимости квартиры. Если у человека, менее 35 процентов от цены будущего жилья, то и шансы его значительно снижаются.

Ну и, конечно же, особое значение имеет кредитная история заемщика. Если человек имел несколько двух-трехдневных просрочек, но полностью закрыл кредит в положенный срок, то, скорее всего, такое «легкомысленное» поведение ему простят. Однако если в прошлый раз заемщик систематически нарушал сроки погашения кредита, ипотеку он сможет получить лишь по повышенной ставке, если получит вообще. Про случаи невозврата кредита говорить не приходится — такой заемщик новый кредит вряд ли получит вообще.

Источник

Рекомендуем


Волгоград сегодня. permalink.

Comments are closed.