Как приобрести квартиру по военной ипотеке без привлечения ипотечного кредита


Специалисты Волгоградского филиала ФГКУ «Росвоенипотека» подробно рассказали читателям «ВДВ», как это можно сделать.

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) функционирует с 2005 года. За это время на именные накопительные счета военнослужащих из федерального бюджета перечислены значительные суммы денежных средств. Часть военнослужащих уже воспользовались этими накоплениями и приобрели жилые помещения. Другие, кто не использовал эти деньги, могут приобрести жилье за счет средств целевого жилищного займа без привлечения кредитных средств.

— В этом случае после приобретения жилья за счет средств целевого жилищного займа без привлечения кредитных средств денежные средства, которые будут зачисляться на накопительные счета, не будут перечисляться в кредитную организацию в счет погашения ипотечного кредита, а будут накапливаться и приносить инвестиционный доход, — говорит и.о.руководителя Волгоградского филиала ФГКУ «Росвоенипотека» Надежда Бадыкшанова. — В дальнейшем военнослужащий может использовать эти накопления для улучшения своих жилищных условий.

Специалисты свидетельствуют: по сравнению с ранее действовавшим порядком приобретения жилых помещений без использования ипотечного кредита, в конце 2014 года в законодательство были внесены изменения, намного упростившие всю процедуру оформления сделки.

— Раньше для проведения сделки без использования ипотечного кредита военнослужащему требовалось открыть специальный счет в банке. И это для участника НИС являлось большой проблемой, — говорит Надежда Бадыкшанова. — Сейчас такой счет не нужен вовсе. ФГКУ «Росвоенипотека» переведет весь целевой жилищный заем непосредственно на банковский счет продавца.

За счет средств целевого жилищного займа без ипотечного кредита можно приобрести как квартиру в многоквартирном доме, так и жилой дом с земельным участком, а также квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве.

Порядок предоставления документов для приобретения жилого помещения, определен правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов. Квартира или жилой дом с земельным участком должны находиться в собственности у продавца, не должно быть зарегистрировано никакого обременения, ареста, иных притязаний третьих лиц. А при приобретении строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве у застройщика должно быть соответствующим образом оформлено разрешение на строительство.

После получения свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа участник самостоятельно подбирает жилое помещение, оформляет все необходимые документы, подписывает со своей стороны договор целевого жилищного займа и направляет их в ФГКУ «Росвоенипотека».

Поступившие документы рассматриваются, и в течение 10 рабочих дней принимается решение о предоставлении целевого жилищного займа. Если это договор участия в долевом строительстве, то рассмотрение проходит в течение 30 рабочих дней.

— Если при рассмотрении документов были выявлены какие-либо недостатки или замечания, то у заемщика есть 20 рабочих дней для их устранения, — продолжает специалист. — Основанием для отказа могут быть: неполный комплект представленных документов или несоответствие их законодательству Российской Федерации, а также превышение размера целевого жилищного займа сумме средств, учтенных на именном накопительном счете участника. В случае приобретения строящегося жилья основанием для отказа могут быть: несоответствие застройщика требованиям законодательства, нарушение им сроков выполнения этапов строительства или календарного плана строительства либо непредставление информации об этом, в том числе, по ранее заключенным договорам. После рассмотрения документов ФГКУ «Росвоенипотека» подписывает со своей стороны договор целевого жилищного займа и направляет его заемщику.

При получении подписанного договора участник заключает договор купли-продажи с продавцом или договор участия в долевом строительстве с застройщиком и осуществляет государственную регистрацию. При этом должен быть зарегистрирован залог на приобретаемое жилое помещение, жилой дом с земельным участком или залог прав требования на строящееся жилье в пользу Российской Федерации.

Зарегистрировав свое право собственности на жилое помещение, участник представляет в Учреждение документы, подтверждающие сделку: один экземпляр договора купли продажи или договор участия в долевом строительстве с отметками регистрирующего органа, а также выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После получения этих документов ФГКУ «Росвоенипотека» переводит непосредственно на банковский счет продавца сумму, указанную в договоре, — говорит Надежда Бадыкшанова. — В случае приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве после регистрации права собственности заемщика на это жилое помещение, участник представляет в учреждение выписку из ЕГРП на приобретенное жилое помещение с регистрацией залога в пользу Российской Федерации.

#банк #жилое #квартира #кредит #купля #помещение #приобрести #продажа #счет #фгку #«росвоенипотека»


Волгоград сегодня. permalink.

Comments are closed.