Новостройки под снос: как застройщики обманывают волгоградцев


сегодня, 09:54

Купить жилье в новостройке, а потом, по решению суда, сносить за свой счет — перспектива не самая приятная. Однако, такое вполне возможно. Поэтому, если вам приглянулась трехэтажка с подозрительно недорогими квартирами стоит трижды подумать и семь раз все проверить, прежде чем вкладывать деньги.

Волгоградский областной суд оставил в силе решение Советского районного суда города Волгограда о сносе незаконных малоэтажек. Напомним, что осенью прошлого года семь малоэтажных многоквартирных домов на улицах Непомнющего, Зевина, Городецкого и Янки Купалы в Волгограде по решению судов разных инстанций были признаны подлежащими сносу, поскольку были построены незаконно на землях отведенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Схема застройщиков-мошенников

Нашумевшая история, с приобретением волгоградцами квартир в незаконно построенных новостройках в Советском районе города показала, что наши граждане зачастую относятся к столь серьезным делам очень легкомысленно.

Уточним, что недобросовестные застройщики чаще всего используют одну мошенническую схему: получают земельные участки для индивидуального жилищного строительства, а затем возводят на ней многоквартирные дома, нарушая при этом нормы градостроительного и земельного законодательства.

Однако многие волгоградцы, заинтересованные стоимостью жилья, продолжают закрывать глаза на странности в договорах, в результате чего оказываются перед судебным решением о сносе их квадратных метров.

Крайними в данном случае становятся те, кто на свой страх и риск приобрел помещение в этой трехэтажке. Обычно привлекает покупателей низкая цена, маленькое количество квартир в доме, соседство с коттеджами. Но договор заключается не долевого участия (по №214-ФЗ) — люди приобретают просто долю в земельном участке и возводимом объекте, а потому являются в каком-то смысле созастройщиками. Следовательно, и снос объекта ложится на их плечи.

Как проверить застройщика

Волгоградцам, планирующим покупку жилья, необходимо быть предельно бдительными. Прежде чем вы станете подписывать договор о покупке квартиры, нужно собрать, по возможности, максимум информации о компании, которая занимается строительством здания. Вы можете ознакомиться с официальным сайтом фирмы. Узнав мнения пользователей интернета и экспертов, вы сможете убедиться, можно ли сотрудничать с застройщиком или нет. После этого наступает наиболее важный этап проверки — изучение документации.

Чтобы не попадать впросак, надо тщательно проверить документы у застройщика. В пакете должно быть разрешение на строительство и кадастровый паспорт участка, а в кадастровом паспорте — графа: «Вид разрешенного использования». В зависимости от записи в этой строчке и нужно делать вывод — все ли в порядке со строительством многоквартирного дома, в котором вы намерены приобрести квартиру. Не жалейте времени на выяснение всех деталей разрешительных документов на строительство — ведь в противном случае вы рискуете своими финансами.

Специалисты еще раз обращают внимание горожан на первоочередные признаки мошенничества с недвижимостью. Законность построек можно определить уже по визуальным признакам. Так, если вы присмотрели себе квартиру в малоэтажном многоквартирном жилом доме, вокруг которого расположен частный сектор, — этот дом возводится явно незаконно. Если застройщик предлагает вам оформить в собственность долю в таком доме или зарегистрировать договор купли-продажи после завершения строительства — от покупки лучше отказаться. В случае приобретения гражданином незаконного жилья единственный вариантом, по которому он сможет вернуть себе деньги за квартиру, затраты на ремонт, снос самостроя и прочее, является обращение в суд с иском к застройщику.

Постоянно пополняемый перечень выявленных специалистами незаконно возведенных домов размещен на официальном сайте мэрии. Кроме того, в Гостройнадзоре работает телефон горячей линии 35-25-80 и 35-25-81. По этим номерам все желающие могут уточнить информацию о строительной компании и конкретном объекте.

  застройщикимошенничествоновостройкиУсловия использования

 

Источник


Волгоград сегодня. permalink.

Comments are closed.